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Quanto fica a parcela do seu financiamento?
Informe o valor do imóvel, a sua renda e a sua idade. A conta usa a mesma fórmula dos bancos — e mostramos a fórmula, porque aqui transparência não é slogan. Tem FGTS? Melhor ainda: ele cobre os custos da compra.
Parcela do financiamento (Price)
—
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Prazo considerado: —
1ª parcela no SAC: —
Compromete da renda: —
Taxa considerada: —
Custos de compra (ITBI + registro): —
—
Com essa renda e idade, você pode mirar imóveis de até —
Ver imóveis dentro desse teto →Quer receber os imóveis que cabem nessa simulação? A equipe manda no seu WhatsApp, sem compromisso.
Receber imóveis no WhatsApp*Estimativas (Price/SAC, prazo calculado pela idade). A parcela não inclui os seguros obrigatórios (MIP/DFI) nem tarifa administrativa. Custos de compra estimados em ~6% do valor; o parcelamento direto é formalizado na proposta. Taxas de referência de jul/2026 — aprovação e valores finais dependem da análise de crédito da Caixa.
Como a conta funciona
Sistema Price (parcela fixa)
Todas as parcelas são iguais do começo ao fim:
parcela = valor × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ), onde i é a taxa mensal e
n o número de meses. É o formato mais comum no Minha Casa Minha Vida e o que
exibimos como estimativa principal.
Sistema SAC (parcela decrescente)
A amortização é constante e a parcela começa maior e cai todo mês:
1ª parcela = valor ÷ n + valor × i. Costuma sair mais barato no total,
mas exige mais renda no início. Mostramos a primeira parcela para comparação.
A taxa aplicada depende da sua faixa de renda no Minha Casa Minha Vida (de ~4,25% a ~10% ao ano) ou da linha SBPE (mercado). Sobre a parcela incidem ainda seguros obrigatórios (MIP/DFI) e taxa administrativa, que variam por banco e perfil — a análise de crédito da Caixa dá o número exato.
Dúvidas comuns sobre financiamento
Dá para comprar sem entrada?
Em muitos casos, sim: estruturamos cada venda para que você entre com R$ 0 ou o mínimo possível — as condições exatas do seu caso (entrada, valor financiado, uso de FGTS e, nas faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida, o subsídio de até R$ 55 mil) vão por escrito na sua proposta, e dependem da análise de crédito da Caixa. Pergunte pelo imóvel que interessou: a equipe monta a conta do seu caso na hora, sem compromisso.
A parcela do financiamento fica mesmo parecida com um aluguel?
Frequentemente, sim — porque o preço de venda é bem menor que o valor de mercado. Exemplo com valores típicos da nossa vitrine: um imóvel de R$ 94 mil financiado em 35 anos tem parcela estimada de ~R$ 430/mês na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida a ~R$ 850/mês na taxa máxima de referência (sem os seguros obrigatórios) — abaixo ou na faixa do aluguel de um imóvel equivalente. Use o simulador com a sua renda.
Imóvel de leilão pode ser financiado pela Caixa?
O imóvel que ainda está em leilão geralmente não. Mas o nosso caso é diferente: depois que compramos e regularizamos, o imóvel volta a ser um imóvel comum no registro — e aí pode ser financiado normalmente pela Caixa ou por outro banco, inclusive dentro do Minha Casa Minha Vida, se você e o imóvel se enquadrarem.
Quanto de renda eu preciso para financiar?
A regra prática: a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda familiar bruta. Num imóvel de R$ 100 mil financiado em 35 anos, a parcela estimada vai de ~R$ 460 (Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida) a ~R$ 900 (taxa máxima de referência) — pedindo renda familiar de ~R$ 1.600 a R$ 3.000, conforme a sua faixa. Renda de mais de uma pessoa pode ser somada (cônjuge, companheiro e, em alguns casos, outros familiares).
Quem está com o nome negativado consegue financiar?
Com restrição ativa no CPF (Serasa/SPC), a análise de crédito da Caixa normalmente reprova. O caminho é regularizar a pendência primeiro. Nossa equipe orienta gratuitamente sobre como preparar o seu crédito antes de tentar a aprovação.
Posso usar o FGTS na compra?
Sim, nas condições do Conselho Curador: para dar entrada, amortizar ou reduzir parcelas, desde que você atenda às regras (3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não ter outro imóvel na mesma cidade, imóvel residencial urbano dentro do teto do SFH, entre outras).
Gostou do resultado da simulação?
Escolha um imóvel na vitrine e a nossa equipe monta o processo de financiamento com você, de graça.