Perguntas frequentes

Não há pegadinha: compramos imóveis com grandes descontos, direto na origem e em volume, porque assumimos a burocracia que afasta o comprador comum — contas antigas, papelada e pendências. Depois de resolver tudo isso, revendemos abaixo do valor de avaliação. Nossa margem está na diferença entre o preço de compra e o preço de revenda — não em taxas escondidas.

Comprar direto em leilão exige experiência: há riscos de ocupação, dívidas e disputa judicial. O nosso modelo elimina esses riscos para você — nós arrematamos, quitamos os débitos, cuidamos da desocupação e regularizamos a matrícula. Você compra um imóvel comum, com escritura, registrado no nosso nome, e com direito a financiamento. O risco do leilão fica conosco.

Não. Somos uma empresa privada, especializada em comprar, preparar e revender imóveis com desconto — sem vínculo com a Caixa nem com o programa Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal. O que existe é: o seu financiamento pode ser feito pela Caixa (ou outro banco) e, se você se enquadrar, dentro do MCMV — contrato direto entre você e o banco. Nós ajudamos a montar o processo.

Em muitos casos, sim: estruturamos cada venda para que você entre com R$ 0 ou o mínimo possível — as condições exatas do seu caso (entrada, valor financiado, uso de FGTS e, nas faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida, o subsídio de até R$ 55 mil) vão por escrito na sua proposta, e dependem da análise de crédito da Caixa. Pergunte pelo imóvel que interessou: a equipe monta a conta do seu caso na hora, sem compromisso.

Frequentemente, sim — porque o preço de venda é bem menor que o valor de mercado. Exemplo com valores típicos da nossa vitrine: um imóvel de R$ 94 mil financiado em 35 anos tem parcela estimada de ~R$ 430/mês na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida a ~R$ 850/mês na taxa máxima de referência (sem os seguros obrigatórios) — abaixo ou na faixa do aluguel de um imóvel equivalente. Use o simulador com a sua renda.

O imóvel que ainda está em leilão geralmente não. Mas o nosso caso é diferente: depois que compramos e regularizamos, o imóvel volta a ser um imóvel comum no registro — e aí pode ser financiado normalmente pela Caixa ou por outro banco, inclusive dentro do Minha Casa Minha Vida, se você e o imóvel se enquadrarem.

A regra prática: a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda familiar bruta. Num imóvel de R$ 100 mil financiado em 35 anos, a parcela estimada vai de ~R$ 460 (Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida) a ~R$ 900 (taxa máxima de referência) — pedindo renda familiar de ~R$ 1.600 a R$ 3.000, conforme a sua faixa. Renda de mais de uma pessoa pode ser somada (cônjuge, companheiro e, em alguns casos, outros familiares).

Com restrição ativa no CPF (Serasa/SPC), a análise de crédito da Caixa normalmente reprova. O caminho é regularizar a pendência primeiro. Nossa equipe orienta gratuitamente sobre como preparar o seu crédito antes de tentar a aprovação.

Sim, nas condições do Conselho Curador: para dar entrada, amortizar ou reduzir parcelas, desde que você atenda às regras (3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não ter outro imóvel na mesma cidade, imóvel residencial urbano dentro do teto do SFH, entre outras).

Nós. Parte dos imóveis que compramos vem ocupada, e a desocupação (amigável ou judicial) é responsabilidade nossa, antes da entrega. Na ficha de cada imóvel indicamos o status: "pronto para morar" ou "em preparação" — neste último caso você pode reservar e acompanhar as etapas até a entrega.

Dívidas anteriores à nossa compra são quitadas por nós antes da entrega. Você recebe o imóvel sem passivos: matrícula limpa, IPTU e condomínio em dia na data da transferência — isso fica expresso no contrato.

De oportunidades que garimpamos direto na origem: imóveis que, por burocracia ou pendências antigas, saem por bem menos que o valor de avaliação. Nossa equipe resolve tudo antes de anunciar — e quem quiser entender esse mercado a fundo encontra os detalhes no nosso blog, onde explicamos tudo sem segredo.

Sim: sempre que o imóvel já estiver desocupado, a visita é agendada com a nossa equipe. Para imóveis em preparação, fornecemos fotos, vídeos e toda a documentação, e a reserva não tem custo nem compromisso.

Básico: RG/CNH, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de renda (holerites, extrato ou declaração de IR; autônomos podem usar extratos bancários) e comprovante de residência. Com isso a Caixa faz a análise de crédito, que costuma sair em poucos dias.

Com a documentação completa e o imóvel pronto, o processo típico leva de 30 a 60 dias: análise de crédito (até 10 dias), avaliação do imóvel pela Caixa, assinatura do contrato e registro em cartório. Imóveis em preparação dependem da conclusão das etapas finais, e o prazo é informado na reserva.

Não cobramos taxa de intermediação, assessoria ou "reserva". Nosso ganho está no preço do imóvel. Os únicos custos extras são os oficiais de qualquer compra: ITBI e cartório (em geral 3% a 5% do valor), e parte deles pode ser incluída no financiamento da Caixa (até 4% a 5% do valor financiado, conforme a linha).